Проектная документация на строительство объекта

После расширения новая Москва представляет огромный полигон для возведения объектов недвижимости самого разнообразного размера, типа и назначения. Но, если не брать в расчет сараев, кладовок и бытовок, то для начала строительства должна быть подготовлена проектная документация. Для человека, который является новичком в этой области жизнедеятельности, это понятие может показаться довольно сложным и даже устрашающим. На самом деле, проектная документация на строительство объекта представляет пакет документов, алгоритм подготовки которых отработан до совершенства за многолетнюю историю возведения строений и сооружений разного масштаба.



Что включает в себя проектная документация

Для того, чтобы построить любой объект, в котором планируется проживание людей, проведение административной или хозяйственной деятельности, необходимы документы, в которых содержится полное описание всех технических характеристик данного объекта с его привязкой к определенному участку местности. Началом планирования является определение категории сложности будущего строения. Всего их существует 5. От категории будет зависеть объем проводимых геодезических работ, исследований и изысканий на местности, выбор строительных материалов. Также от этого показателя зависит и уровень аккредитации подрядчика, которому будет разрешено проводить строительные работы.

Как правило, в частном строительстве уровень сложности не выше второго. Соответственно проектная документация на такие объекты достаточно проста и не требует значительных вложений. Но, она должна соответствовать действующим нормам, правилам и существующему законодательству. В противном случае экспертиза проектной документации в Москве может принести отрицательный результат.



Проектная документация содержит бумаги такого характера:

  1. Описание местности с характеристиками почвы и грунтовых вод. В обязательном порядке указываются точные географические координаты.
  2. Текстовое обоснование и описание особенностей строения.
  3. Архитектурное устройство объекта недвижимости.
  4. Подробная планировка каждого уровня и находящихся в них помещений.
  5. Схема коммуникаций, которая включает системы электроснабжения, подачи воды и газа, вентиляции и канализации. Если это административное здание, то указывается схема охранной и пожарной сигнализации.
  6. План проведения строительства.
  7. Смета предстоящих работ.

При необходимости указываются мероприятия по технике безопасности и другие данные, которые могут быть характерны для определенного района. Результатом работы является пакет текстовых и графических документов довольно серьезного уровня сложности.



Порядок согласования проектной документации

Согласование проектной документации в Москве возможно только в том случае, если бумаги отработаны частным лицом или организацией, имеющей на это соответствующую лицензию или свидетельство. Самостоятельно выполнить подобную работу практически невозможно, так как для этого необходимо специальное образование.



Привлечение к проектированию профессионалов дает такие плюсы:

  • учет всех нюансов, на которые будет обращено внимание во время проведения согласования проектной документации;
  • высокое качество исполнения всех бумаг, что позволит строителям легко и без кривотолков их прочитать;
  • оперативность в проведении всех этапов деятельности по исследованию местности, составлении пояснительной записки и выполнению чертежей;
  • экономия времени заказчика.

После того, как документация составлена, она должна быть оценена на предмет правильности оформления и соответствия требованиям действующего законодательства.

Предметом экспертизы является:

  • полнота и качество проведенных изысканий;
  • соответствие расчетов существующим нормам и регламентам;
  • соблюдение правил безопасности и охраны окружающей среды.

В зависимости от категории сложности объекта могут проверяться и другие параметры.

Как правило проверку осуществляют государственные эксперты. Негосударственная экспертиза проектной документации проводится в тех случаях, когда категория сложности строения не превышает второго уровня.

Результатом проведения экспертизы является положительный или отрицательный вывод, согласно которого определяется степень соответствия технической документации на здание существующим регламентам.